Get a site

متن کامل پایان نامه مقطع کارشناسی ارشد رشته :علوم اجتماعی

عنوان : اثربخشی مقررات طرح های تفصیلیبر نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهر اصفهان

دانشگاه پیام نور

دانشکده علوم اجتماعی و اقتصادی

گروه علمی جغرافیا

پایان نامه برای دریافت مدرک کارشناسی ارشد در رشته جغرافیا و برنامه ریزی شهری

عنوان پایان نامه :

اثربخشی مقررات طرح های تفصیلی

بر نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهر اصفهان 

استاد راهنما : دکتر نفیسه مرصوصی

استاد مشاور : دکتر محمود محمدی

آبان ۱۳۹۰

(در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است)

تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه :

(ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)

 

چکیده

با توجه به مشکلات موجود در شهرهای بزرگ مانند گسترش شهر بر روی اراضی باارزش کشاورزی پیرامون و فرسودگی فضایی – کالبدی بافتهای درونی شهر، لزوم اتخاذ روشها و راهبردهایی جهت برقراری توسعه پایدار شهرها بیش از پیش ضرورت دارد. در این خصوص راهبرد توسعه درون زای شهری، یعنی توجه به بهسازی بافت و نوسازی در بافتهای درونی و فرسوده شهرها- بدلیل وجود توانهای بالقوه و بالفعل موجود در آنها – روشی است که می تواند معضلات فضایی و کالبدی شهرها را حل نماید. اما یکی از موانع دسترسی به توسعه پایدار دورنی شهرها در این بافتها ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی می باشد که در اغلب موارد، بدون مبانی علمی و تخصصی ، به عنوان مانعی دست و پاگیر جهت نوسازی اینگونه بافت ها می باشد. از جمله این ضوابط و مقررات، ضوابط ارتفاعی ساختمانها است. تحقیق حاضر در پی بررسی اثربخشی ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی بر بهسازی و نوسازی مسکن در بافت فرسوده شهر اصفهان می باشد تا با شناسایی این تاثیرات محدودیت های قوانین شناسایی و راهکارهای اصلاح آنها بیان گردد.

با توجه به موضوع تحقیق، روش بکار رفته شده در این پایان نامه، روش توصیفی – تحلیلی می باشد. درتحقیق حاضر پس از ارائه مولفه های ارتفاعی در بافت های فرسوده و طرح ۶ مدل، راهکارهایی مربوطه ارائه می گردد.

کلید واژه ها : مقررات شهرسازی، طرح تفصیلی، ضوابط ارتفاعی، بافت فرسوده، بهسازی، نوسازی.

فهرست مطالب

عنوان                                                                                                                                صفحه

بخش اول : مبانی نظری و فنی تحقیق

فصل اول : کلیات طرح تحقیق                                                                         

  • طرح مسئله۲
  • سوالات تحقیق۴
  • فرضیات تحقیق۴
  • اهداف تحقیق۵
  • سابقه و ضرورت انجام تحقیق۵
  • کاربرد تحقیق۵
  • استفاده کنندگان از نتیجه پایان نامه ( اعم از مؤسسات آموزشی ، پژوهشی ،  دستگاه های اجرایی و غیره )۶
  • جنبه جدید بودن و نوآوری طرح۶
  • روش انجام تحقیق۶
  •  جامعه آماری و تعداد نمونه۷
  • روش تجزیه و تحلیل اطلاعات۷
  • تعریف مفاهیم و اصطلاحات کلیدی۷

۱-۱۲-۱- اثربخشی۸

۱-۱۲-۲-  مقررات۸

۱-۱۲-۳- ضوابط و مقررات شهرسازی۸

۱-۱۲-۴-  طرح تفصیلی۹

۱-۱۲-۵-  بافت فرسوده شهری۹

۱-۱۲-۶-  ضوابط ارتفاع۱۰

عنوان                                                                                                                                صفحه

۱-۱۲-۷-  ضوابط سایه اندازی۱۰

۱-۱۲-۸-  نوسازی۱۱

۱-۱۲-۹- بهسازی۱۲

۱-۱۳- جمع بندی و نتیجه گیری۱۲

 

فصل دوم : مبانی نظری تحقیق

۲-۱- مقدمه۱۴

۲-۲- توسعه پایدار۱۵

۲-۲-۱- توسعه پایدار شهری۱۵

۲-۲-۲-  شاخص های توسعه پایدار شهری۱۷

۲-۲- ۲-۱-  شاخص سیاسی۱۷

۲-۲-۲- ۲- شاخص های اجتماعی – فرهنگی ۱۷

۲-۲-۲-۳-  شاخص های اقتصادی۱۸

۲-۲-۲-۴- شاخص فناوری۱۹

۲-۲-۲-۵-  شاخص زیست محیطی۱۹

۲-۳- بررسی  بافت های شهری ۲۰

۲-۳-۱- بافت تاریخی ۲۰

۲-۳ -۲- بافت قدیم ۲۱

۲-۳-۳- بافت پیرامونی یا بافتهای با اسکان غیررسمی ۲۱

۲-۳-۴- بافت فرسوده ۲۱

۲-۳-۴-۱-بافت های دارای میراث های شهری۲۲

۲-۳-۴-۲-  بافت های شهری(فاقد میراث شهری) ۲۲

۲-۳-۴-۳-  بافت های حاشیه ای (سکونتگاه های غیررسمی ) ۲۲

عنوان                                                                                                                                صفحه

۲-۳-۵- ویژگی عمومی بافتهای فرسوده ۲۳

۲-۳- ۵- ۱-  عمر ابنیه ۲۳

۲-۳- ۵- ۲-  دانه بندی و تعداد طبقات۲۳

۲-۳- ۵- ۳-  نوع مصالح۲۳

۲-۳- ۵- ۴-  وضعیت دسترسی ها ۲۳

۲-۳-۵- ۵- وضعیت خدمات و زیر ساختهای شهری ۲۴

۲-۴- دیدگاه های نظری در زمینه بهسازی و نوسازی بافتهای شهری ۲۴

۲-۴-۱- اوژن ویوله لودو ( ۱۸۷۹- ۱۸۱۴ م )۲۴

۲-۴-۲- جان راسکین (۱۹۰۰- ۱۸۱۸م)۲۵

۲-۴-۳- کامیلیو سیت (۱۸۴۳-۱۹۰۴م)۲۶

۲-۴-۴- کامیلو بویی تو (۱۹۱۴-۱۸۳۶) ۲۶

۲-۴-۵- لوکا بلترامی ( ۱۹۳۳-۱۸۵۴) ۲۷

۲-۴-۶- لودویکو کوارونی (۱۹۸۷-۱۹۱۱) ۲۸

۲-۴-۷- گوستاو جیووانی (۱۸۷۳-۱۹۴۷) ۲۹

۲-۴-۸- پاتریس گدس(۱۸۵۴-۱۹۳۲م )۲۹

۲-۴-۹- شارل اوارد ژانره مشهور به لوکوربوزیه (۱۸۸۷ -۱۹۶۵ م)۳۰

۲-۴-۱۰- کوین لینچ (۱۹۸۴-۱۹۱۸ م )۳۱

۲-۴-۱۱- کنزو تانگه  (۱۹۱۳)۳۲

۲-۴-۱۲- ادموند بیکن (۱۹۱۰- ۲۰۰۵ )۳۲

۲-۵- روش های مداخله در زمینه بهسازی و  نوسازی بافتهای فرسوده ۳۳

۲-۵-۱- روش حفاظتی – بهداشتی۳۴

۲-۵-۲- روش حفاظتی – تزیینی۳۴

۲-۵-۳- روش بازسازی شهری۳۴

۲-۵-۴- روش مرمتی معماری – شهری برای فضاهای محدود ۳۵

عنوان                                                                                                                                صفحه

۲-۵-۵-روش جامع مرمت شهری۳۵

۲-۶- جمع بندی و نتیجه گیری۳۶

 

فصل سوم : مبانی فنی تحقیق

۳-۱- مقدمه۳۸

۳-۲- روش های تعیین ارتفاع۳۹

۳-۲ -۱- روش گاباری۳۹

۳-۲ -۲-روش سطح اشغال زمین و طبقات۴۰

۳-۲-۳-روش سطح فضای باز۴۱

۳-۲-۴- روش سطح آشکاری آسمان۴۱

۳-۲-۵- روش شاخص روشنایی۴۳

۳-۳- عوامل و مولفه های موثر بر ارتفاع پذیری ساختمانها۴۴

۳-۳-۱- عوامل و مولفه های عام و کلی۴۵

۳-۳-۱-۱-  عوامل و مولفه های طبیعی – اقلیمی موثر در  ارتفاع پذیری ساختمانها۴۵

۳-۳-۱-۱-۱- عرض جغرافیایی وموقعیت سالیانه خورشید( نقاط اوج و حضیض سالیانه خورشید)۴۵

۳-۳-۱-۱-۲- موقعیت خورشید۴۶

۳-۳-۱-۱-۳- اقلیم و شرایط آب و هوایی منطقه۴۸

۳-۳-۱-۱-۴- توپوگرافی و شیب زمین۵۰

۳-۳-۱-۲- عوامل ومولفه های حقوقی و قانونی(ضوابط و مقررات شهرسازی طرح تفصیلی) ارتفاع پذیری ساختمان ها۵۱

۳-۳-۱-۲-۱- منطقه بندی ارتفاعی شهر۵۲

۳-۳-۱-۲-۲- حرایم و محدودیتهای ارتفاعی۵۲

۳-۳-۲- عوامل و مولفه های خاص و موضعی۵۳

۳-۳-۲-۱- ویژگی ها و مشخصات فضایی – کالبدی فردی پلاک و ساختمان۵۴

عنوان                                                                                                                                صفحه

۳-۳-۲-۱-۱-  جهت گیری قطعات و دانه بندیهای شهری نسبت به خورشید یا رون ۵۴

۳-۳-۲-۱-۲-  نسبت طول به عرض زمین۵۹

۳-۳-۲-۱-۳- الگوی کالبدی ساخت مسکن۶۰

۳-۳-۲-۱-۴- مساحت زمین۶۱

۳-۳-۲-۱-۵- مقطع و شکل طبقاتی ساختمانهای سایه پذیر۶۱

۳-۳-۲-۱-۶- شکل همجواری ساختمان با ساختمانهای پیرامون۶۴

۳-۳-۲-۱-۷ – نحوه  قرار گیری ، نسبت  و چیدمان باز شوها  و  پنجره های  جبهه  جنوبی ( جبهه اصلی )

ساختمانهای شمالی۶۵

۳-۳-۲-۱-۸- سطح اشغال۶۶

۳-۳-۲-۱-۹- شکل سطح اشغال (ترکیب توده و فضا )۶۶

۳-۳-۲-۱-۱۰- جهت گیری پلاک نسبت به معبر یا دسترسی پلاک به معبر۷۴

۳-۳-۲-۲- ویژگیها و مشخصات فضایی – کالبدی گروهی پلاک ها و ساختمانهای همجوار و بافت۷۷

۳-۳-۲-۲-۱- الگوی شبکه معابر۷۸

۳-۳-۲-۲-۲- عرض معابر۷۸

۳-۳-۲-۲-۳- جهت معابر۷۹

۳-۴- جمع بندی و نتیجه گیری ۷۹

فصل چهارم : مروری بر تجارب طرح های توسعه شهری در جهان

۴-۱- مقدمه۸۲

۴-۲- نگرشی به تاریخچه  طرح های توسعه شهری در جهان۸۳

۴-۲-۱- تجارب انگلستان ۸۹

۴-۲-۲- تجارب فرانسه۹۳

۴-۲-۳- تجارب کشور آلمان۹۶

۴-۲-۴-تجارب کشور ایالات متحده آمریکا۹۸

عنوان                                                                                                                                صفحه

۴-۲-۵- تجارب چین۱۰۰

۴-۲-۶- تجارب ژاپن۱۰۰

۴-۳- جمع بندی و نتیجه گیری۱۰۶ 

فصل پنجم : جایگاه طرح های توسعه شهری در نظام برنامه ریزی شهری ایران

۵-۱- مقدمه۱۰۸

۵-۲- بررسی اصطلاحات قانونی۱۰۹

۵-۲-۱- قانون ۱۰۹

۵-۲-۱-۱- قانون اساسی۱۰۹

۵-۲-۱-۲- قانون عادی۱۰۹

۵-۲-۱-۳- آیین نامه۱۱۰

۵-۲-۱-۴- تصویب نامه۱۱۰

۵-۲-۱-۵- بخشنامه۱۱۰

۵-۳- تجارب ایران در نظام برنامه ریزی شهری۱۱۱

۵-۴- نظام طرحهای توسعه شهری در ایران ۱۱۷

۵-۴-۱- طرح های جامع۱۱۸

۵-۴-۲- طرح های  توسعه و عمران شهر و حوزه نفوذ۱۱۸

۵-۴-۳- طرح های هادی شهری ۱۱۹

۵-۴-۴- طرح های جزئیات شهرسازی۱۱۹

۵-۴-۵- طرح های آماده سازی زمین۱۲۰

۵-۴-۶- طرح های  شهرستان۱۲۰

۵-۴-۷- طرح های  منطقه شهری۱۲۱

۵-۴-۸- طرح های بهسازی و نوسازی بافتهای قدیم۱۲۱

۵-۴-۹- طرح های تفصیلی۱۲۲

عنوان                                                                                                                                صفحه

۵-۵- جمع بندی و نتیجه گیری۱۲۳

فصل ششم : ضوابط و مقررات ارتفاع پذیری بافت های شهری

۶-۱- مقدمه۱۲۵

۶-۲- ضوابط و مقررات عام سایه اندازی بافت های شهری۱۲۶

۶-۲-۱- تصویب طرح های ملی موثر در توسعه شهرها۱۲۶

۶-۲-۲-  ضوابط   منطقه بندی  و تعیین   تراکم های  ساختمانی و کاربری  اراضی  در  طرح های  توسعه

شهری۱۲۶

۶-۲-۳-  ضوابط و مقررات افزایش تراکم و بلند مرتبه سازی۱۲۷

۶-۲-۴- ضوابط و مقررات منطقه بندی مسکونی شهرها به مجتمع آپارتمانی، چندخانواری و تک واحدی در جهت حفظ حقوق همسایگی در واحدهای مسکونی به لحاظ تأمین نور، آفتاب و عدم اشراف۱۲۹

۶-۲-۵- کنترل تراکم ساختمانی و تعیین سطح اشغال در مناطق مسکونی ( براساس حفظ سرانه فضای باز، تشویق بلندمرتبه سازی، کاهش سطح زیربنای مسکونی و عدم تفکیک )۱۳۰

۶-۲-۶- ارتفاع ساختمان ( تعداد طبقات روی پیلوت ) با توجه به عرض ترافیکی گذرهای اطراف۱۳۱

۶-۲-۷- احداث ساختمان های (۶) طبقه و بیشتر در شهر تهران۱۳۲

۶-۲-۸- جلوگیری از افزایش محدوده شهرها۱۳۳

۶-۲-۹- موضوع بافت های فرسوده شهری۱۳۳

۶-۲-۱۰- شاخصهای شناسایی بافت های فرسوده شهری۱۳۴

۶-۲-۱۱- اعطای تراکم تشویقی در بافتهای فرسوده شهری۱۳۴

۶-۲-۱۲- آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن۱۳۵

۶-۳- ضوابط و مقررات خاص ارتفاع پذیری بافت های شهری۱۳۶

۶-۳-۱- مقدمه۱۳۶

۶-۳-۲- ضوابط و مقررات ساختمانی و شهرسازی طرح تفصیلی شهر اصفهان۱۳۶

عنوان                                                                                                                                صفحه

۶-۳-۳- تعریف مفاهیم۱۳۸

۶-۳-۴- ضوابط و مقررات عمومی۱۴۰

۶-۳-۴-۱- مشرفیت، معماری و نحوه استقرار بناها۱۴۱

۶-۳-۴-۲- پارکینگ ها۱۴۳

۶-۴- جمع بندی و نتیجه گیری۱۴۳

 

بخش دوم : تجزیه و تحلیل یافته ها و ارائه راهکارهای پیشنهادی تحقیق

 

فصل هفتم : شناخت اجمالی نمونه موردی

۷ -۱- مقدمه۱۴۷

۷-۲- معرفی اجمالی شهر اصفهان۱۴۸

۷ -۲-۱  موقعیت جغرافیایی شهر اصفهان۱۴۸

۷-۲-۲- توپوگرافی شهر اصفهان۱۴۸

۷-۳- مهمترین عناصر اقلیمی در شهر اصفهان۱۴۹

۷-۳-۱-  درجه حرارت۱۵۰

۷-۳-۲- ساعات آفتابی۱۵۱

۷-۳-۳- موقعیت خورشید۱۵۲

۷-۳-۴- سایر عناصر اقلیمی۱۵۶

۷-۴- بررسی تحولات جمعیتی در سرشماریهای رسمی کشور۱۵۶

۷-۵- تاریخچه شکل گیری ساختار فضایی – کالبدی شهر اصفهان۱۶۰

۷-۶- شناخت بافت فرسوده در سطح مناطق شهری اصفهان۱۶۴

۷ -۷- طرح های توسعه شهری در اصفهان۱۶۸

۷-۷-۱- طرح های جامع کوکس (۱۳۳۸ ه.ش )۱۶۹

عنوان                                                                                                                                صفحه

۷-۷-۲- طرح جامع و تفضیلی ارگانیک۱۷۰

۷-۷-۳- طرح منطقه اصفهان۱۷۲

۷-۷-۴- طرح تجدید در طرح جامع وتفضیلی ارگانیک۱۷۳

۷-۷-۵- طرح بازنگری طرح تفصیلی۱۷۴

۷-۸- جمع بندی و نتیجه گیری۱۷۶

 

فصل هشتم : تجزیه و تحلیل یافته ها

۸-۱- مقدمه۱۷۹

۸-۲-  تدوین  مدل  نظری  و تجریدی  عوامل و مولفه های  موثر در  ارتفاع پذیری  ساختمانها  در  شهر

اصفهان۱۸۰

۸-۲-۱- عوامل و مولفه های عام و کلی۱۸۱

۸-۲-۱-۱- عوامل و مولفه های طبیعی – اقلیمی موثر در ارتفاع پذیری ساختمانها۱۸۱

۸-۲-۱-۱-۱- عرض جغرافیایی و موقعیت سالیانه خورشید(نقاط اوج و حضیض سالیانه خورشید)۱۸۲

۸-۲-۱-۱-۲- موضع یا مسیر حرکت روزانه خورشید۱۸۲

۸-۲-۱-۱-۳- اقلیم و شرایط آب و هوایی منطقه۱۸۲

۸-۲-۱-۱-۴- توپوگرافی و شیب زمین۱۸۳

۸-۲-۱-۲- عوامل و مولفه های حقوقی و قانونی ( ضوابط و مقررات شهرسازی طرح تفصیلی ) ارتفاع پذیری ساختمان ها۱۸۴

۸-۲-۱-۲-۱- پهنه بندی ارتفاعی۱۸۴

۸-۲-۱-۲-۲- حرایم و محدودیتهای ارتفاعی۱۸۵

۸-۲-۲- عوامل و مولفه های خاص و موضعی۱۸۵

۸-۲-۲-۱- ویژگی ها و مشخصات فضایی – کالبدی فردی۱۸۵

۸-۲-۲-۱- جهت گیری قطعات و دانه های شهری نسبت به خورشید یا رون۱۸۶

۸-۲-۲- ۲- نسبت طول به عرض زمین۱۸۶

عنوان                                                                                                                                صفحه

۸-۲-۲- ۳-  الگوی کالبدی ساخت مسکن۱۸۸

۸-۲-۲- ۴-  مساحت زمین۱۸۸

۸-۲-۲- ۵- شکل ساختمان۱۸۹

۸-۲-۲- ۶- سطح اشغال۱۸۹

۸-۲-۲- ۷- شکل سطح اشغال۱۹۰

۸-۲-۲- ۸- جهت گیری پلاک نسبت به معبر۱۹۰

۸-۲-۲- ۹- نسبت بازشوها در جبهه اصلی ساختمان۱۹۱

۸-۲-۳- ویژگیها و مشخصات فضایی – کالبدی گروهی پلاک ها و ساختمانهای همجوار و بافت۱۹۱

۸-۲-۳-۱- الگوی شبکه معابر۱۹۱

۸-۲-۳-۲- عرض معابر۱۹۲

۸-۲-۳-۳- جهت معابر۱۹۲

۸-۳- تدوین مثال واره های ارتفاع پذیری ساختمانها۱۹۳

۸-۳-۱- مثال واره های شماره ۱ ۱۹۶

۸-۳-۲- مثال واره های شماره ۲ ۲۰۳

۸-۳-۳- مثال واره های شماره ۳ ۲۰۸

۸-۳-۴- مثال واره های شماره ۴ ۲۱۴

۸-۳-۵- مثال واره های شماره ۵ ۲۲۰

۸-۳-۶- مثال واره های شماره ۶ ۲۲۶

۸- ۴- تحلیل مدل نظری و تجریدی ارتفاع پذیری ساختمانها در نمونه های عملی بافت شهری اصفهان۲۳۲

۸-۴-۱- نمونه  منظم بافت فرسوده شهری۲۳۳

۸-۴-۲- نمونه نامنظم بافت فرسوده شهری۲۳۹

۸-۵- جمع بندی و نتیجه گیری۲۴۵

عنوان                                                                                                                                صفحه

فصل نهم : نتیجه گیری و ارائه راهکارهای پیشنهادی

۹-۱- مقدمه۲۴۷

۹- ۲- مروری بر مطالعات پیشین۲۴۸

۹-۳-  بررسی سوال و فرضیه تحقیق۲۴۸

۹-۴- ارائه راهکارهای پیشنهادی مرتبط با موضوع تحقیق۲۵۱

۹-۴-۱- تغییر نسبت طول به عرض۲۵۱

۹-۴-۲- اضافه کردن ارتفاع پیلوت یا زیرزمین به ارتفاع ساخت قطعه جنوبی۲۵۲

۹-۴-۳- اضافه کردن ارتفاع پنجره ارتفاع  ساخت قطعه جنوبی۲۵۲

۹-۴-۴- اضافه نمودن میزان عقب نشینی جبهه شمالی به ارتفاع بنا (تغییر در نحوه استقرار بنا در قطعه)۲۵۳

۹-۴-۵- تغییر و اصلاح ضابطه سایه اندازی  ۴۰%  طول پلاک شمالی به رعایت ۴۰ %  طول  خود  همان  پلاک۲۵۳

۹-۴-۶- تغییر در استانداردهای ساعات نیاز به بهره مندی از نور خورشید۲۵۴

۹-۵- بررسی راهکارهای پیشنهادی در مثال واره های ارتفاع پذیری ساختمانها۲۵۴

۹-۵-۱- مثال واره های شماره ۱ راهکارهای اجرایی پیشنهادی۲۵۴

۹-۵-۲ مثال واره های شماره ۲ راهکارهای اجرایی پیشنهادی۲۵۷

۹-۶-  محدودیتها و مشکلات تحقیق۲۶۱

۹-۷- پیشنهادات تحقیقات بعدی۲۶۳

۹-۸- جمع بندی و نتیجه گیری۲۶۳

بخش سوم : منابع و ماخذ

فهرست منابع ۲۶۵

عنوان                                                                                                                                صفحه

فهرست جداول

جدول ۳-۱ : مزایا و معایب گونه های مختلف واحدهای مسکونی۶۲

جدول ۴-۱ : تحول پارادایم های شهرسازی در قرن بیستم۸۸

جدول ۴–۲ : توزیع مسئولیت های برنامه ریزی در سطوح مختلف دولت۹۴

جدول ۴-۳  : انواع طرح های متداول در آلمان۹۷

جدول ۴-۴ : مرجع تصویب طرح های مختلف در چین۱۰۱

جدول ۴-۵ : ویژگیهای اصلی نظام مدیریت توسعه شهری در کشورهای مورد مطالعه۱۰۴

جدول ۴-۶ : ویژگیهای اصلی نظام مدیریت توسعه شهری در کشورهای مورد مطالعه۱۰۵

جدول ۵-۱ : سطوح تصمیم گیری سلسله مراتب طرحهای توسعه کالبدی ( سطح ملی –  محلی )۱۱۴

جدول ۵-۲ : تعاریف، ویژگیها، محتوا و وظایف طرح های جامع توسعه و عمران شهری۱۱۵

جدول ۶-۱ : حداقل فضای باز به ازای هر واحد مسکونی بر اساس تعداد طبقات۱۳۱

جدول ۶-۲ :  ارتفاع ساختمان ( تعداد طبقات روی پیلوت )  با  توجه  به  عرض  ترافیکی  گذرهای  اطراف

آن۱۳۲

جدول  ۷-۱  :  رژیم حرارتی فصلی  ایستگاه هواشناسی اصفهان۱۵۰

جدول  ۷-۲ :  میانگین تعداد ساعات آفتابی در اصفهان۱۵۲

جدول  ۷-۳ : تعیین درجات موقعیت خورشید در آسمان برای اول فروردین ، تیر ، مهر و دی۱۵۵

جدول ۷-۴  : جمعیت شهر اصفهان از سال ۱۳۳۵ الی ۱۳۸۵۱۵۶

جدول ۷-۵  : تغییرات خانوار در شهر اصفهان۱۵۷

جدول ۷-۶ : جمعیت، درصد جمعیت ، بعد خانوار و نسبت جنسی در مناطق چهارده گانه شهر اصفهان در سال ۸۵۱۶۶

جدول ۷-۷  : مساحت مناطق شهر اصفهان و بافتهای فرسوده  آن۱۶۸

جدول ۸-۱ : عوامل و مولفه های عام و کلی ارتفاع ساختمانها در شهر اصفهان۱۹۳

جدول ۸-۲ : عوامل و مولفه های خاص و موضعی ارتفاع پذیری ساختمانها در شهر اصفهان۱۹۵

جدول ۸-۳ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۱۱۹۹

جدول ۸-۴  : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره اول براساس موقعیت خورشید۲۰۲

جدول ۸-۵ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۲۲۰۷

جدول ۸-۶ : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره دوم براساس موقعیت خورشید۲۰۸

جدول ۸-۷ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۳۲۱۳

جدول ۸-۸  : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره سوم براساس موقعیت خورشید۲۱۴

جدول ۸-۹ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۴۲۱۹

جدول ۸-۱۰ : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره چهارم براساس موقعیت خورشید۲۲۰

جدول ۸-۱۱ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۵۲۲۵

جدول ۸-۱۲ : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره پنجم براساس موقعیت خورشید۲۲۶

جدول ۸-۱۳ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۶۲۳۱

جدول ۸-۱۴ : میزان ارتفاع مجاز در مثال واره ششم براساس موقعیت خورشید۲۳۲

جدول ۸-۱۵ : عوامل و مولفه های خاص و موضعی ارتفاع پذیری ساختمانها در بلوک منظم از بافت فرسوده منطقه ۴ شهر اصفهان۲۳۵

جدول ۸-۱۶ : ارتفاع پذیری قطعات در بافت منظم از بافت فرسوده منطقه ۴ شهر اصفهان براساس موقعیت

خورشید۲۳۶

جدول ۸-۱۷ : عوامل و مولفه های خاص و موضعی ارتفاع پذیری ساختمانها در بلوک نامنظم از بافت فرسوده منطقه ۳ شهر اصفهان۲۴۱

جدول ۸-۱۸ : ارتفاع پذیری قطعات در بافت نامنظم از بافت فرسوده منطقه ۳ شهر اصفهان براساس موقعیت

خورشید۲۴۲

جدول ۹-۱ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۱  راهکارهای پیشنهادی۲۵۹

جدول ۹-۲ : ارتفاع ساختمان جنوبی بدون ایجاد سایه اندازی نامطلوب برروی ساختمان شمالی در مثال واره شماره ۲  راهکارهای پیشنهادی ۲۶۲

عنوان                                                                                                                                صفحه

فهرست اشکال

شکل ۱-۱  : حریم سایه اندازی بنا۱۱

شکل ۳-۱  : روش گاباری در تعیین ارتفاع ساختمانها۴۰

شکل ۳-۲  : روش سطح اشغال زمین و طبقات در تعیین ارتفاع ساختمانها۴۲

شکل ۳-۳  : روش سطح آشکاری آسمان در تعیین ارتفاع ساختمانها۴۳

شکل ۳-۴ : روش شاخص روشنایی در تعیین ارتفاع ساختمانها۴۴

شکل ۳-۵ : زاویه ارتفاع و زاویه سمت خورشید۴۸

شکل ۳- ۶ : جهت ساختمان در رابطه با اقلیم۵۶

شکل ۳-۷ : رون راسته در شهرسازی۵۷

شکل ۳-۸ : رون اصفهانی در شهرسازی۵۸

شکل ۳-۹  : رون کرمانی در شهرسازی۵۹

شکل ۳-۱۰ : الگوی اول (ساختمان یک طرفه ) شکل سطح اشغال۶۷

شکل ۳-۱۱ : الگوی دوم شکل سطح اشغال۶۷

شکل ۳-۱۲ : الگوی سوم ( ساختمان یک طرفه ) شکل سطح اشغال۶۸

شکل ۳-۱۳ : الگوی چهارم شکل سطح اشغال۶۹

شکل ۳-۱۴ : الگوی پنجم شکل سطح اشغال۷۰

شکل ۳-۱۵ : الگوی ششم (ساختمان دو طرفه مجزا ) شکل سطح اشغال۷۱

شکل ۳-۱۶ : الگوی هفتم ( ساختمان U شکل ) شکل سطح اشغال۷۲

شکل ۳-۱۷ : الگوی هشتم (ساختمان حیاط مرکزی  ) شکل سطح اشغال۷۳

شکل ۳-۱۸ : جهت گیری پلاک نسبت به معبر۷۵

شکل ۵-۱ : مدل سلسله مراتبی قوانین شهری۱۱۱

شکل ۶-۱ : حریم اشراف و حریم سایه اندازی مجاز بنا۱۳۹

شکل ۶-۲ : تعیین محدوده شهر قدیم و منطقه تاریخی شهر اصفهان۱۴۱

شکل ۶-۳ : نحوه جانمایی بنا در حاشیه معابر با عرض بیست متر و بیشتر شمالی – جنوبی۱۴۲

شکل ۸-۱ : رون اصفهانی در شهرسازی۱۸۷

شکل ۸-۲ : انواع الگوهای متعارف شکل سطح اشغال۱۹۰

شکل ۸-۳ :موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیر در مثال واره شماره۱۱۹۶

شکل ۸-۴ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره اول۱۹۸

شکل ۸-۵ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره اول در اول تابستان در ساعات  ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۰۰

شکل ۸-۶  : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره اول در اول زمستان در ساعات  ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۰۱

شکل ۸-۷ :موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیردر مثال واره شماره ۲۲۰۳

شکل ۸-۸ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره  دوم۲۰۴

شکل ۸-۹  : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره دوم در اول فصل تابستان در ساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۰۵

شکل ۸-۱۰ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره دوم در اول فصل زمستان درساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۰۶

شکل ۸-۱۱:موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیردرمثال واره شماره ۳۲۰۹

شکل ۸-۱۲ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره سوم۲۱۰

شکل ۸-۱۳ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره سوم در اول فصل تابستان درساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۱۱

شکل ۸-۱۴ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره سوم در اول فصل زمستان درساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۱۲

شکل ۸-۱۵ :موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیر در مثال واره شماره ۴ ۲۱۵

شکل ۸-۱۶ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره چهارم۲۱۶

شکل ۸-۱۷ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره چهارم در اول فصل تابستان در ساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۱۷

شکل ۸-۱۸ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره چهارم در اول فصل زمستان در ساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۱۸

شکل ۸-۱۹:موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیر در مثال واره شماره ۵ ۲۲۱

شکل ۸-۲۰ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره پنجم ۲۲۲

شکل ۸-۲۱ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره پنجم در اول فصل تابستان در ساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۲۳

شکل ۸-۲۲ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره پنجم در اول فصل زمستان درساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۲۴

شکل ۸-۲۳:موقعیت قطعه سایه انداز(قطعه جنوبی)وقطعه سایه پذیر در مثال واره شماره ۶۲۲۷

شکل ۸-۲۴ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره ششم۲۲۸

شکل ۸-۲۵ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره ششم در اول فصل تابستان درساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۲۹

شکل ۸-۲۶ : موقعیت خورشید و ارتفاع سایه اندازی در مثال واره ششم در اول فصل زمستان در ساعات ۹ صبح الی ۱۲ ظهر۲۳۰

شکل ۹-۱  : موقعیت قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و قطعه سایه پذیر در مثال واره شماره ۱ راهکارهای اجرایی پیشنهادی۲۵۵

شکل ۹-۲ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره اول با ارتفاع ۱۲٫۸ و ۱۳٫۶ متر۲۵۶

شکل ۹-۳ : موقعیت قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و قطعه سایه پذیر در مثال واره شماره۲ راهکارهای اجرایی پیشنهادی۲۵۸

شکل ۹-۴ : موقعیت ساخت در قطعه سایه انداز ( قطعه جنوبی ) و سایه پذیر( قطعه شمالی ) در مثال واره دوم با ارتفاع ۱۴٫۴۰ و ۱۵٫۲۰۲۶۰

عنوان                                                                                                                                صفحه

فهرست نقشه ها

نقشه ۷-۱ : شهرستانهای موجود در استان اصفهان و جایگاه شهر اصفهان۱۴۹

نقشه  ۷-۲ : اصفهان در دوره صفویه ( ۱۰۰۶ تا ۱۱۳۶ میلادی )۱۶۱

نقشه ۷-۳  : ساختار شهر صفوی۱۶۱

نقشه ۷-۴ : ساختار شهر اصفهان دوره معاصر۱۶۲

نقشه ۷-۵ : محورهای توسعه شهر اصفهان  در دوره صفویه۱۶۴

نقشه ۷-۶ : توزیع جمعیت در مناطق چهاده گانه شهر اصفهان۱۶۵

نقشه ۷-۷ : بافتهای فرسوده مصوب در کل مناطق شهر اصفهان۱۶۷

نقشه ۸-۱ : موقعیت جغرافیایی بلوک منظم از بافت فرسوده منطقه ۴ شهر اصفهان۲۳۴

نقشه ۸-۲ : ارتفاع قطعات بر اساس ضوابط طرح های تفصیلی در بافت منظم از بافت فرسوده منطقه ۴ شهر اصفهان۲۳۷

نقشه ۸-۳ : موقعیت جغرافیایی بلوک نامنظم از بافت فرسوده منطقه ۳ شهر اصفهان۲۴۰

نقشه ۸-۴ : ارتفاع قطعات بر اساس ضوابط طرح های تفصیلی در بافت نامنظم از بافت فرسوده منطقه ۳ شهر اصفهان۲۴۳

عنوان                                                                                                                                صفحه

فهرست نمودار

نمودار ۳-۱ : مدل نظری عوامل و مولفه های موثر بر ارتفاع پذیری ساختمانها۴۷

نمودار ۴-۱ : ساختار توسعه و عمران در انگلستان۹۱

نمودار ۷-۱ : رژیم حرارتی ایستگاه سینوپتک اصفهان۱۵۱

نمودار ۷-۲ : نمودار مسیر خورشید برای عرض جغرافیایی ˚۳۲۱۵۳

نمودار ۷-۳ : ترسیم مسیر خورشید در آسمان برای عرض جغرافیایی ˚۳۲۱۵۴

نمودار  ۷-۴ : تغییرات نرخ رشد سالانه جمعیت در شهر اصفهان طی سالهای ۱۳۳۵- ۱۳۸۵۱۵۷

نمودار ۷-۵  : تغییرات بعد خانوار در شهر اصفهان طی سالهای ۱۳۳۵- ۱۳۸۵۱۵۸

نمودار ۷-۶  : تعدادمردان وزنان درشهراصفهان در سال۱۳۸۵ به درصد۱۵۹

نمودار ۷-۷  :  هرم سنی شهراصفهان درسال ۱۳۸۵۱۵۹

نمودار ۸-۱ : عوامل و مولفه های عام و کلی ارتفاع پذیری ساختمان ها۱۸۰

نمودار ۸-۲ : عوامل و مولفه های طبیعی– اقلیمی ارتفاع پذیری در شهر اصفهان۱۸۱

نمودار ۸-۳  : عوامل و مولفه های حقوقی و قانونی ضوابط و مقررات شهرسازی طرح تفصیلی ارتفاع پذیری ساختمان ها۱۸۴

نمودار ۸-۴  : عوامل و مولفه های خاص و موضعی سایه اندازی ساختمانها۱۸۵

نمودار ۸-۵  : عوامل و مولفه های فردی پلاک ها در تعیین ارتفاع پذیری ساختمانها۱۸۷

نمودار ۸-۶ : ویژگیها و مشخصات فضایی – کالبدی گروهی بافت موثر در ارتفاع پذیری ساختمانها۱۹۲

عنوان                                                                                                                                صفحه

فهرست تصاویر

تصویر ۸-۱ : عکس های گرفته شده از بافت منظم ناحیه ۸ از منطقه ۴ شهر اصفهان۲۳۸

تصویر ۸-۲ : عکس های گرفته شده از بافت نامنظم ناحیه ۱۴ از منطقه ۳ شهر اصفهان۲۴۴

مقدمه

توجه به نوسازی بافت های فرسوده شهری  می تواند چارچوب مناسبی را تحقق توسعه پایدار شهرهای امروز به دست دهد. از آنجا که یکی از موانع دستیابی به توسعه پایدار شهری ، ضوابط و مقررات محدود کننده شهرسازی می باشد، تحقیق حاضر تلاش می کند تا تاثیر ضوابط و مقررات ارتفاع پذیری طرح های تفصیلی را بر بهسازی و نوسازی مسکن در بافت های فرسوده شهر اصفهان بررسی نماید. بدین منظور، در فصل اول پایان نامه، کلیات تحقیق، شامل بیان مساله، هدف تحقیق، سوال و فرضیه تحقیق، و معرفی اصطلاحات کلیدی مربوط آورده شده است. فصول دوم و سوم  تحقیق حاضر به ارائه مبانی نظری و فنی تحقیق به ترتیب شامل معرفی توسعه پایدار، شناسایی بافت های شهری و نظریات نوسازی بافت های شهری، تعیین روش های ارتفاعی و شناسایی مولفه های موثر در ارتفاع پذیری ساختمانها اختصاص دارد. فصل چهارم و پنجم، تجارب کشورهای مختلف جهان و کشور ایران را در زمینه تهیه طرح های توسعه شهری بیان می دارد و در فصل ششم ضوابط عام و خاص ارتفاع پذیری بافت های شهری ارائه می گردد. در فصل هفتم، شهر اصفهان و بافت های فرسوده آن ، جمعیت و طرح های توسعه شهری در آن شناخته می شود. فصل هشتم، تشریح کننده عوامل و مولفه های سایه اندازی در قطعات موجود در بافت فرسوده شهر اصفهان و ارائه ۶ مدل عملی-مثالی و بررسی موارد مذکور در دو نمونه بافت فرسوده می باشد. فصل پایانی نیز به ارائه نتیجه کلی تحقیق و راهکارهای پیشنهادی تعلق دارد.

– طرح مسئله

در طی دهه های اخیر، رشد سریع در شهرهای بزرگ و کلان شهرها  که عمدتا” ناشی از افزایش جمعیت، بدلیل رشد طبیعی جمعیت و مهاجرت از روستا و شهرهای کوچک به آنهاست، دگرگونی زیادی در ساختار فضایی – کالبدی و شرایط اقتصادی و اجتماعی زیست این شهرها بوجود آورده است. رشد شهر نشینی و افزایش جمعیت شهرهای بزرگ و کلان شهرها دو دسته اثرات نامطلوب بر ساختار فضایی و کالبدی این شهرها در پی داشته است. از یک طرف گسترش شهر در پیرامون و حاشیه و عمدتا” بر اراضی کشاورزی و باغات را دامن زده است و باعث از بین رفتن منابع ارزشمند محیط سبز و طبیعی شهرها شده است، که لزوم توجه به راهکارهایی را برای جلوگیری از تخریب اراضی کشاورزی اطراف شهرها را بیش از پیش حیاتی ساخته است. از طرف دیگر تحت تاثیر گسترش افقی شهر، بافت درونی شهرها با مشکلات عدیده ای از جمله فرسودگی مواجه شده اند. موقعیت عمدتا” مرکزی و وجود برخی زیرساختهای مورد نیاز شهری در بافتهای درونی شهر ضرورت توجه به این بافتها را دوچندان کرده است.

با توجه به این دو دسته مسائل و مشکلات فضایی – کالبدی شهرهای بزرگ ( ۱- گسترش شهر بر روی اراضی باارزش کشاورزی پیرامون، ۲ – فرسودگی فضایی – کالبدی بافتهای درونی شهر ) لزوم اتخاذ روشها و راهبردهایی برای توسعه شهرها که بتواند این دو دسته مسائل و مشکلات مطرح شده را سامان بخشد، بیش از پیش ضرورت دارد. در این خصوص راهبردهای  مختلفی مورد توجه مدیران و برنامه ریزان شهری قرار می گیرد که از این میان، راهبرد توسعه درون زای شهری، یعنی توجه به بهسازی بافت و نوسازی مسکن در بافتهای درونی و فرسوده شهرها، راهبرد و روشی است که می تواند این دو دسته مسائل و معضلات فضایی – کالبدی شهرها را بطور همزمان حل نماید. از جمله علت هایی که نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده و درونی شهرها را به عنوان یک راهبرد و روش اصولی و علمی در جهت حل مسائل و مشکلات شهرها توجیه می نماید، وجود توانهای بالقوه و بالفعل موجود در آنهاست. از جمله این توانها، می توان به وجود زیرساختهای مورد نیاز شهری شامل آب و فاضلاب، برق، گاز و مخابرات و شبکه راه های ارتباطی بالنسبه مطلوب، دسترسی آسان این بافتها به مراکز تجاری، فرهنگی و آموزشی که ناشی از موقعیت مرکزی آنها در ساختار شهرها می باشد، اشاره نمود. متاسفانه باوجود این امکانات و فرصت هایی که بافتهای درونی شهرها در مقایسه با اراضی پیرامونی شهرها از آنها برخوردارند، بدلیل پاره ای از موانع  نتوانسته در چرخه توسعه پایدار شهری نقش موثری ایفا نمایند.

امروزه، مشکلات اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، بهداشتی و کالبدی موجود در بافتهای درونی و عمدتا” فرسوده شهرها باعث شده که ساکنین اصیل و بومی این مناطق که از توانهای اقتصادی بالنسبه مطلوبی برخوردار بودند، بافت های درونی شهر را ترک گفته، به مناطق پیرامونی و نوساز شهری مهاجرت نمایند. سایر ساکنین قدیمی بافت که یا توان اقتصادی لازم برای مهاجرت از بافت را نداشته و یا بدلیل پاره ای از مسائل تمایل به اینکار نداشته، به همراه مهاجران عمدتا” کم توان اقتصادی به جایگزینی اقشار توانمند اقتصادی  ساکن در بافت شده اند. در حال حاضر، ساکنین بافت های فرسوده شهری عمدتا” نه خود توان نوسازی و بهسازی مسکن و بافت محله خود را دارند و نه سرمایه گذاران بخش خصوصی و تولیدکنندگان مسکن شهری به دلیل وجود پاره ای ضوابط و مقررات ناکارآمد طرح های تفصیلی شهری امکان مشارکت در نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده را دارند.

برغم توانهای بالقوه و بالفعلی که بافت های فرسوده و درونی شهر برای نوسازی و توسعه دارند، به دلایل بسیاری این توانهایی بالقوه و بالفعل نتوانسته است این بافت را در مدار توسعه قرار دهد. از جمله این دلایل که موضوع تحقیق حاضر می باشد، ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی می باشد. این ضوابط و مقررات که برای نظام دهی به ساخت و سازهای شهری تدوین شده اند، در اغلب موارد، بدون اینکه مبانی علمی و تخصصی آنها روشن باشد به عنوان مانعی دست و پاگیر مردم جهت نوسازی اینگونه بافت ها بوده است. در برابر عوامل جذاب و فرصت های سرمایه گذاری مناسب در بافت های غیر فرسوده، عوامل دفع کننده نوسازی در بافت فرسوده که یکی از مهمترین آنها ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی است، شرایطی را فراهم آورده که اینگونه بافت ها در یک چرخه و مدار بسته قرار گرفته و روز به روز به سطح و مساحت آنها در شهرها افزوده می شود.

در این خصوص، یکی از مهمترین اقدامات در جهت استفاده مطلوب از توانهای بالقوه و بالفعل بافت های فرسوده شهری، داشتن نگرش علمی و فنی به برخی ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی و اصلاح آنها در راستای نوسازی و بهسازی بافتهای فرسوده شهری است. از جمله این ضوابط و مقررات طرح های تفصیلی که خود به عنوان مانع بزرگی در نوسازی بافت های فرسوده می توان از آن یاد کرد، ضوابط ارتفاعی ساختمانها می باشد. ضوابط ارتفاعی طرح تفصیلی اصفهان بدلیل ویژگی های بافت های فرسوده و دورنی شهر اصفهان از جمله دانه بندی و قطعه بندی قطعات و بلوک های ساختمانی و شبکه ساختار معابر، بافت و نحوه استقرار بنا در قطعه و… دارای ابهام و به دور از شفافیت بوده و برحسب افراد و کارشناسان مختلف تفسیرها و تعابییر مختلفی از آن برداشت می شود. بنابراین می توان گفت اگر در انتظام توسعه و عمران شهرها(بویژه در بافتهای فرسوده) نابسامانی هایی وجود دارد، یکی از مهمترین دلایل آن ” را باید در نقص، ابهام، تعارض و ناهماهنگی مقررات شهرسازی، نبود و یا کمبود مقررات مطلوب و متناسب با نیازهای عمرانی و مدیریت توسعه شهری  و  روستایی، ایراد و نواقص مرتبط با اجرای مقررات و یا نظارت بر اجرای آنها” (احسن،۱۳۸۲، ۹) جستجو کرد. بنابراین می توان گفت، فراهم سازی بستر توسعه پایدار و عملیاتی کردن راهبرد توسعه درونزای شهری با اصلاح قوانین موجود امکان پذیر می باشد؛ بدین صورت که با ایجاد هماهنگی در قوانین، زمینه استفاده بهتر از فضاهای موجود فراهم می گردد.

با توجه به تاکید برنامه سوم توسعه در راستای بهسازی و بازسازی و احیای بافتهای فرسوده و مسئله دار شهری، هدف نگارنده این پژوهش بررسی تاثیر مقررات و ضوابط طرح های تفصیلی بر بافتهای فرسوده شهری اصفهان می باشد تا در این زمینه کمکی به برنامه ریزان شهری، شهرسازان و مدیران شهری بنماید و امید است که این بررسیها در اقدامات آتی جهت ساماندهی این بافتها تاثیر بسزایی داشته باشد.

تعداد صفحه : ۳۰۵

قیمت : ۱۴۷۰۰تومان

بلافاصله پس از پرداخت لینک دانلود فایل در اختیار شما قرار می گیرد

و در ضمن فایل خریداری شده به ایمیل شما ارسال می شود.

پشتیبانی سایت :        *       [email protected]

در صورتی که مشکلی با پرداخت آنلاین دارید می توانید مبلغ مورد نظر برای هر فایل را کارت به کارت کرده و فایل درخواستی و اطلاعات واریز را به ایمیل ما ارسال کنید تا فایل را از طریق ایمیل دریافت کنید.

 

[add_to_cart id=152660]

—-

پشتیبانی سایت :       

*